舊屋面翻新沒那么簡單

在舊屋面上進行防水施工，不同于在新建屋面上施工，舊屋面滲漏需要翻新是有一定技術要求的。

新屋面只要嚴格按圖施工即可，而翻新舊屋面要根據舊屋面原基層防水材料的材質特點和經驗進行設計，要考慮操作可施工性和拆除相關構造的可行性，要在現場根據屋面的破損程度隨時對設計方案進行調整，調整防水材料和施工技術，還要考慮不能超出屋面荷載這一前提條件。舊屋面翻新涉及到的環節多、過程復雜，需要多年的專業積累。

屋面結構形式不同，滲漏嚴重程度不同，對應的解決方案也不同。屋面翻新需要根據原屋面的結構形式和滲漏嚴重程度，確定只需做簡單維修處理，還是對屋面防水層及節點部位進行局部處理，抑或對整個屋面系統進行整體翻修。如：

（1）就非上人屋面而言，其大多是防水層外露的屋面，如果防水層大面積老化，就需要大面鏟除，將基層清理干凈并確保基層堅實平整后，再重新施工防水層。如果防水層整體完好，只是局部破損，如卷材收口部位沒有壓實、局部有空鼓、積水，并且空鼓積水部位對應下部只是輕微滲漏，則可以考慮只對該部位做局部修補。

（2）對于倒置式屋面而言，防水層在保溫層下部，如果這種屋面發生滲漏，保溫層里面到處竄水，很難找到滲漏點，應考慮全部翻新，鏟除全部原結構層次至鋼筋混凝土結構層，從結構層重新做防水，然后再恢復其他結構層次。

（3）屋面不滲漏或有輕微濕漬，在雨季前進行檢查，發現卷材有大面老化現象，在荷載允許的情況下，可保留原防水層，直接新做與原防水層相容的防水材料。

屋面翻新時，要對設計、選材和施工這三個環節嚴格把控。合理的設計+合格的材料+合規的施工才能保障翻新的質量。

（1）設計方面

①在翻新舊屋面時，需要評估原防水系統的狀況，防水與排水是否符合使用需求，是否需要重新找坡或者重新做防水層。

②盡量按照原構造層次及設計高度恢復屋面各構造層次，確保恢復后的屋面水平高度與翻新前屋面高度一致，即保證雨水順利通過水落口排走，避免鄰居屋面積水。

③解決老問題的同時要確保不能留下新的隱患。

（2）選材方面

①選用的防水材料，其材性應與原防水層相容，盡量選擇與屋面原防水材料性質類似的材料。

②針對不同的屋面系統，選用合適的防水材料，要求質量合格、性能優異，如種植屋面宜用具有耐根穿刺功能的材料，金屬屋面宜選擇輕質、耐老化、抗拉裂的柔性防水材料。

（3）施工方面

①選擇經驗豐富的專業施工單位。

②施工可能會對原本完好的部位造成破壞，在局部維修時要多加注意。如在局部維修時，在鏟除原防水層的過程中可能會破壞原有基層，因此需要對破損         基層進行修補找平。

③如果是局部維修，要考慮新做的防水層是否能與原防水層做有效搭接，與鄰居家屋面交接部位是否須要進行開槽等。

④施工防水卷材或防水涂料時，要規范施工，嚴格控制施工質量，對細部構造施工必須作到認真細致。

⑥屋面防水層施工完成后要注意保護，嚴禁在屋面上鑿孔打洞，不得隨意在屋面增設構筑物。