地下室防滲漏常見問題及優秀做法照片，收藏有大用！
01．★穿墻止水絲桿施工質量及后期處理措施
正負零以下迎水面外墻使用采用止水螺桿；
? 外漏部分螺栓桿及鋼筋必須去除，去除深度≥15mm保證墻面防水基層平整潔凈；
? 結構墻體蜂窩麻面及小孔洞采用聚合物砂漿修補平整；
? 砂漿封堵密實，避免產生開裂。
常見問題分析
止水螺桿環寬偏小，不符合要求。
地下室外墻未使用止水螺桿。
止水螺桿封堵前未從根部切除，未做防銹處理。
止水螺桿未處理、漏堵。
止水螺桿封堵后開裂。
地下室外墻防水施工前止水螺桿未處理。
優秀做法分享
封堵完成后外側使用摻有抗裂纖維的砂漿二次封堵。
地下室外墻止水螺桿封堵涂刷三遍防水。
封堵完成后貼膠帶紙對砂漿進行養護。
02．地下室外墻剛性防水套管
未按規范設剛性防水套管；
? 預埋質量差（如周邊孔洞、蜂窩、露筋等）；
? 墻面套管與結構面平齊時防水材料未卷入50mm；
? 套管出地下室頂板高度應高于完成面少于200mm。
常見問題分析
剛性防水套管周邊混凝土澆筑質量差。
墻面套管與結構面平齊時防水材料未卷入50mm 。
剛性防水套管周邊混凝土成型質量好。
墻面套管與結構面平齊時防水材料卷入50mm 。
03．變形縫、后澆帶施工質量
? 鑿毛、清理不干凈，止水帶固定不牢固、破損，防水層破壞；
? 止水鋼板不連續交圈、焊接、露出寬度不符合施工規范要求，止水鋼板固定牢固未滿焊、焊渣未清理、分置不均勻；
常見問題分析
止水鋼板未雙面滿焊。
止水鋼板轉角部位不交圈。
后澆帶內快易收口網成團，導致后澆帶澆筑不密實。
止水鋼板固定不牢靠，澆筑過程中掉角。
后澆帶留設未設置收口網，將松散混凝土剔除后整塊鋼板外露。
止水鋼板搭接長度不足10cm。
優秀做法分享
轉角部位止水鋼板提前預制。
止水鋼板水平搭接采用對焊，上面加焊一塊20cm鋼板，四周滿焊。
后澆帶防護進行找坡處理，排除頂板積水。
04．★防水基層施工質量
? 防水基層起砂、開裂、基層不干燥，基層清理不干凈、基層不平整，防水層空鼓、露筋、錯臺、蜂窩、孔洞、裂縫等基層質量缺陷未處理或處理不合格防水層已開展施工。
常見問題分析
涂刷冷底子油前基層未進行處理，基層起砂。
防水施工前基層不平整。
防水涂刷質量差，結構缺陷未處理到位，存在鼓泡。
防水基層處理差，導致卷材空鼓、脫落。
優秀做法分享
聚氨酯采用噴涂。
聚氨酯采用噴涂，觀感較好。
防水施工前基層處理好。
05．★基坑回填質量及成品保護
? 地下外墻防水保護層鋪貼未嚴密穩固，防水層缺失；
? 防水施工后防水層遭到破壞（防水層已被破壞；
? 材料堆放于或鋼管立于無保護層的防水層上；
? 地下室外墻防水層回填土施工時無保護層；建筑垃圾與防水層接觸）。
常見問題分析
地下外墻防水保護層鋪貼未嚴密穩固、脫落。
材料堆放于或鋼管立于無保護層的防水層上。
優秀做法分享
苯板粘貼牢固、美觀。
地下室外側墻防水層兩道保護（內用苯板保護，外用磚砌筑保護）。
06．構筑物出地下室頂板
?出地下室構筑物未一性成型；
?砼上返高度不滿足設計及規范；
?未一次成型應增加止水鋼板；
?成型質量不足。
常見問題分析
構筑物未一次成型時止水鋼板漏設。
出地下室頂板構筑物未一次澆筑設置止水鋼板。
防水附加層處理較好。
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