屋面、外墻、廚衛等常見漏水問題如何處理
家庭房屋漏水的高發區主要為：（1）屋面部位；（2）外墻、外窗、陽臺或露臺、飄板、空調孔、透氣孔等部位；（3）廚衛間。
下面就以上部位的滲漏原因及解決辦法做詳細講解，地下室滲漏比較復雜，我們將單獨列出。
屋面滲漏
1.出屋面結構砌體墻根部滲漏
原因分析：反坎太低；防水上返高度不足；未設置砼反坎或反坎質量較差。
預防措施：外墻周邊設置砼反坎；墻體根部附加防水。
2.坡屋面脊板交接處滲漏
原因分析：由于屋面兩折板交接處施工難度較大，很難控制折角部位混凝土密實度，致使此部位出現滲漏。
維修加強方案：
1）從下部把滲漏點鑿出，再從上部把該部位疏松混凝土鑿除。
2）清理基層，先用干硬性微膨脹水泥分層封堵密實，再用水泥防水砂漿粉面。
3）表面擴大涂刷雙組份聚氨酯防水兩道1.5毫米。
4）待淋水試驗不漏后，再恢復面層。
3. 出屋面管道井處滲漏
原因分析：管道井為現澆結構，未與屋面一次澆筑成型，造成管道井與屋面交接處不密實導致滲漏。
維修加強方案：
1）從管道井周邊把該部位疏松混凝土鑿除；
2）清理基層，用“堵漏王”等防水堵漏材料分層封堵；
3）陰陽角防水附加層上反高度400；
4）淋水試驗確認不漏后恢復面層。
后期建議：管道井上翻400-500高與屋面砼一次性澆筑。
4.積水面與砌體墻交接造成滲漏
滲漏原因：平屋面與墻體交接處未設置砼反坎， 引起三層高窗處墻體滲漏。
維修加強方案：該部位砌體墻體寬度為300，鑿除100寬300高砌體，改為現澆混凝土+聚氨酯防水處理，恢復外立面裝飾。
外墻、陽臺或露臺、空調孔、透氣孔等部位
1.外墻滲漏
原因分析：砌筑外墻與主體結構交接部位灰縫不密實（頂砌、塞縫或豎向接縫），產生裂縫，造成滲漏。
解決方案：
1）鑿開裂縫周圍3~5CM寬的V型槽，并且深入砼層處，找到滲漏點，用防水砂漿找平，分層做防水。
2）找出不同材質交接處，切掉砂漿層，貼防裂網，做底層砂漿然后刷防水，再做砂漿面層。
2.燃氣管處滲漏分析及解決方案
原因分析：鋼套管與燃氣管、外墻抹灰層間存在縫隙。
解決方案：在鋼套管與燃氣管、外墻抹灰層間使用耐候密封膠。
3.線管盒處滲漏分析及解決方案
原因分析：沿外墻壁線管處滲入，沿著線管流通，從內墻線盒處滲出。
解決方案：在外墻壁線管與墻體交接處，打出喇叭狀凹槽，先刷防水涂料，再采用耐候密封膠收口。
4.外墻天溝造成滲漏
滲漏原因：成品天溝間隙過大造成雨水順墻面流淌，導致內墻滲漏。
維修加強方案：縫隙較大的天溝重新安裝，縫隙較小的天溝用耐候硅膠封堵保證屋面排水不順墻面下淌。
5.外墻線條造成滲漏
滲漏原因：由于線條處結構未上翻，大雨墻面淋水，水慢慢順著線條往墻內滲透。
維修加強方案：
1）鑿除線條上部200mm高至砌體基層，并凹進去20-30mm；
2）清理基層，再用防水砂漿與原粉刷層補平；
3）刷雙組分聚氨酯防水兩道1.5mm；
4）兩側小露臺墻體四周根部也同樣處理，防止雨水從此處滲入外墻保溫層內；
5）外墻淋水、露臺蓄水試驗確保不漏后恢復面層。
后續方案：后期施工樓棟所有外墻及線條四周增設砼止水反坎高度200mm。
6.堵洞處理不當造成滲漏
滲漏原因：腳手架眼未作特殊防滲漏處理夾雜鋼管、鋼絲繩。
處理方案（內墻）：將鋼管、鋼絲繩取出，再對該位置用膨脹砼封堵并涂刷聚合物防水涂料，最后用防水砂漿抹灰收面。
7.管線安裝不當造成滲漏
滲漏原因：外窗管線安裝開孔不當造成外墻滲漏。
處理方案（內墻）：在內墻壁線管與墻體交接處，打出喇叭狀凹槽，先刷防水涂料，再采用耐候密封膠收口。
8.露臺反梁滲漏
原因分析：反梁變更，后澆存在施工冷縫；推拉門下坎磚砌而成。
處理措施：對施工縫注漿處理，重新施作防水；重新澆筑砼反坎。
9.空調管處淋水滲漏分析及解決方案
原因分析:未調整流水坡度空調洞口倒泛水，且PVC管外邊緣與外墻抹灰層交接處滲漏。
解決方案：重新鉆扎，找好流水坡度，并外擴管洞口，做防水涂膜。
廚衛間滲漏
1.廚衛間產生的滲漏現象
原因分析：沉箱式衛生間未設置側排地漏或TTC同層排水系統；沉箱內采用架空工藝施工，磚垛密集，導致排水不暢；側排地漏高于結構高。
2.吊洞滲漏
原因分析:防水的薄弱環節,后期吊洞砂漿收縮引起縫隙。
解決方案：鑿除4~5CM砂漿層并向洞周邊延伸2~3CM刷防水,然后用補償收縮砂漿收口。
3.煙道滲漏
原因分析:衛生間煙道根部未設置砼反坎或反坎高度不足（沉箱式衛生間），引起滲漏。
解決方案：鑿除4~5CM砂漿層并向洞周邊延伸2~3CM刷防水涂料,然后用補償收縮砂漿收口。
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