建筑物滲漏水原因分析及堵漏措施

一、地下室工程

1.側墻、底板板面滲水  

原因：  

(1)混凝土施工質量差，存在微孔滲透；  

(2)防水涂層粘結不牢或損壞。  

堵漏措施：  

(1)將滲水部位清理干凈，用水不漏堵漏劑作堵滲處理或采用高壓注漿堵漏處理。  

(2)將滲水部位清理干凈后，用高分子超強防水漿料等配合聚酯增強布作防水處理。

2.地下室大面積嚴重漏水

原因：  

(1)混凝土配合比及施工質量不良，存在灌通的孔洞；  

(2)由于各種原因使地下室出現裂縫；  

(3)防水涂層施工質量不好或防水涂層延伸性不夠，而造成防水層拉裂。  

堵漏措施：  

除可采用壁內和壁后高壓注漿堵漏，滲漏部位堵漏后清理干凈基面，采用高分子超強防水漿料或滲透結晶防水涂料等做防水加強處理。 

3.變形縫、施工縫和新舊結構接頭處滲漏  

原因：  

(1)混凝土質量不良，收縮過大，出現裂縫；  

(2)這些部位的細部防水處理方法欠妥善，如止水帶安放位置不當，混凝土灌搗不夠嚴實，嵌縫膏填塞不嚴等；  

(3)密封材料及防水涂層延伸率不夠，而被拉裂或脫離粘結面等。  

堵漏措施：  

(1)在漏水部位表面采用水不漏堵漏劑預處理，再采用高壓灌漿堵漏機注入易聚氨酯預聚體；  

(2)在表面采用高分子超強防水漿料或滲透結晶防水涂料等做防水加強處理。 

4.穿墻管和預埋管處滲漏水  

原因：  

(1)管子或套管安裝不嚴密，周圍出現裂縫和縫隙；  

(2)細部處理方法欠妥，管外壁及混凝土預留孔壁之間的密封材料填塞不嚴，外側防水涂料

加強層粘結不良等；  

(3)密封材料及防水涂層因延伸率不夠，而被拉裂，或脫離粘結面。  

堵漏措施：  

(1)首先采用水不漏堵漏劑預處理，再采用高壓灌漿堵漏機注入聚氨酯預聚體；  

(2)管與地下室壁面連接根部用高分子超強防水漿料等配合聚酯增強布作防水處理。 

二、樓層及廁浴、廚房間

1.板面及墻面滲水  

原因：  

(1)混凝土、砂漿施工質量不良，存在微孔滲透；  

(2)板面、隔墻出現輕微裂縫； 

(3)防水涂層施工質量不好或損壞。  

堵漏措施：  

(1)拆除飾面材料，暴露滲水部位，涂刷高分子超強防水漿料；

(2)如有開裂現象，則應對裂縫進行增強防水處理；貼縫法：在縫表面涂刷防水漿料，并粘貼聚酯加強布最后再大面積涂刷2遍高分子超強防水漿料。亦可不拆除飾面，在室內采用高壓注漿堵漏工藝處理。  

2.預制樓板接縫部位漏水  

原因：  

(1)樓板間接縫的細石混凝土及水泥砂漿填塞不嚴； 

(2)樓板位移、震動，使接縫部位產生裂縫；

(3)板間彈性嵌縫材料被拉裂或脫離粘結面。  

堵漏措施：  

(1)拆除飾面材料，露出裂縫，采用上述板面及墻面滲水堵漏措施的填縫加貼縫方法進行處

理；  

(2)亦可不拆除飾面材料，直接在其表面采用高分子超強防水漿料做整體防水處理。  

3.衛生潔具周圍及穿樓板管、排水管口等部位滲漏  

原因：  

(1)細部處理方法欠妥，衛生潔具及管口周邊填塞不嚴；

(2)由于振動及砂漿、混凝土收縮等原因，出現裂縫；  

(3)衛生潔具及管口周邊未用彈性體材料處理，或施工時嵌縫材料及防水涂料粘結不牢；  

(4)嵌縫材料及防水涂層被拉裂或被拉離粘結面。  

堵漏措施：  

(1)將漏水部位北水面做高壓注漿堵漏工藝處理；  

(2)清理堵漏部位涂刷高分子超強防水漿料。  

三、屋面工程

1.屋面板滲漏  

原因：  

(1)預制或現澆鋼筋混凝土板質量不良，有微孔滲透現象；  

(2)屋面板開裂；  

(3)防水涂層粘結不良，起泡，損壞；  

(4)防水涂層延伸性不夠好，隨板面開裂而被拉裂，或防水涂層老化龜裂。  

堵漏措施：  

(1)局部清理已損壞的舊防水層表面，徹底清除所有雜物，塵灰。涂刷防水漿料，并粘貼聚酯加強布最后再大面積涂刷2遍高分子超強防水漿料；

(2)徹底鏟除舊防水層，露出屋面結構層或找平層，按板面及墻面滲水堵漏措施的貼縫法，填縫或填縫加貼縫法，對裂縫進行封閉處理，并在一定范圍的面積內，涂刷防水漿料并粘貼聚酯加強布增強。 

2.預制屋面板間接縫處滲漏  

原因：  

(1)鋼筋混凝土輕型屋蓋的蓋瓦安裝不良，搭接不當；空心板、大型屋面板等的板縫間細石

混凝土及砂漿填塞不嚴密；  

(2)由于各種原因造成屋面板位移，出現裂縫； 

(3)防水涂層及嵌縫材料延伸性不夠好，被拉裂或拉脫；  

(4)防水涂層及嵌縫材料施工質量不良，防水涂層出現起泡、離層、破損，嵌縫材料粘結不

牢，脫落；  

(5)防水涂層及嵌縫材料老化龜裂。  

堵漏措施：  

(1)對輕型屋蓋的蓋瓦可重新正確安裝、加固；漏水搭接部位采用屋面耐侯防水系統做防水處理；

(2)對空心板大型屋面等接縫漏水，處理方法：整體采用屋面耐侯防水系統做1布3涂加強防水處理。

四、女兒墻、山墻漏水  

原因：  

(1)防水涂層在墻上收頭不嚴，水倒流入涂層內；  

(2)防水涂層由于延伸性不夠好在轉角處被拉裂；接縫處嵌縫材料被拉裂或脫離粘結面；  

(3)防水涂層及嵌縫材料老化，龜裂。  

堵漏措施：  

(1)鏟除防水涂層、保溫層，挖出舊嵌縫材料；如接縫處原未填嵌縫材料，則沿裂縫裂開鑿

20×20mm的V形縫；  

(2)清除灰塵，刮填彈性嵌縫材料；在表面用防水漿料及聚酯加強布作一布三涂加強層； 

(3)做好收頭處理。  

五、變形縫漏水  

原因：  

(1)蓋縫的水泥蓋板或鍍鋅鐵皮安裝不良或被移動；  

(2)縫內未填性嵌縫材料或嵌縫材料開裂； 

(3)擋水墻根部處防水涂層及嵌縫材料脫落或被拉裂；  

(4)該部位防水涂層及嵌縫材料老化，龜裂。  

堵漏措施：  

(1)掀開蓋板，縫內灌填彈性嵌縫材料并正確安裝蓋板；

(2)鏟除擋水墻根部舊防水涂層、保溫層，除去舊嵌縫材料； 

(3)清理干凈后，刮填嵌縫材料，表面做一布兩涂加強層。  

六、天溝、落水管、管道出屋面處漏水  

原因：  

(1)天溝與屋面板接縫、落水管口及穿屋面管道與屋面接縫、預制天溝邊接縫等部的細石混

凝土及砂漿開裂；  

(2)防水涂層及嵌縫材料施工不良，由于起泡、離層、脫落而漏水；

(3)由于震動等種種原因，防水涂層及嵌縫材料延伸性不夠好，而被拉裂或拉脫； 

(4)防水涂層及嵌縫材料老化，龜裂。 

堵漏措施：  

(1)鏟除舊防水涂層、保溫層，挖出舊嵌縫材料； 

(2)清理干凈后，刮填嵌縫材料，表面做一布二涂加強層；  

是不是很詳細，除了以上六種地方出現的滲漏原因分析及堵漏措施外，小編提醒您：我們在具體施工中，要因現場或建筑物結構等因素，根據不同的情況進行防水涂料的選擇，以達到最佳的堵漏效果和經濟效率。