綠城明園小區(qū)屬于余姚的高檔小區(qū)，房子綠化好，設(shè)計美觀。然而與漂亮的外觀形成反差的是，已經(jīng)入住的業(yè)主心情卻并不好，因為他們發(fā)現(xiàn)房子交付不久后，整個地下車庫就出現(xiàn)滲水潮濕的問題，這讓他們難以接受。

因此，很多業(yè)主質(zhì)疑房子質(zhì)量存在問題，要求開發(fā)商負責。近日，記者到該小區(qū)對問題進行了了解。

地下車庫長年潮濕，數(shù)十臺除濕機開足馬力除濕

5月22日，記者來到位于余姚蘭江街道的綠城明園小區(qū)。小區(qū)總共分四期，目前一至三期已經(jīng)交付，一二期不少業(yè)主已經(jīng)入住。

“自從2016年9月，一期的房子交付開始，我們就發(fā)現(xiàn)諸多問題，房子外墻脫落、滲水，最嚴重的就是整個地下車庫存在大面積滲水潮濕的問題！”業(yè)主呂先生說。

在業(yè)主的帶領(lǐng)下，記者來到一期的地下車庫。整個車庫約有上萬平米，一進地下車庫就感到空氣很潮濕，地面濕嗒嗒的。水灘東一塊西一塊，一眼望去若大的車庫隨處可見積水、潮濕的現(xiàn)象。

記者看到，車庫地面有很多被修補過的痕跡，有一條長長的裂縫處明顯有一排打過釘子的痕跡，業(yè)主說這里被修補注漿過了。還有的地方開挖后重新澆筑了水泥，業(yè)主說那是里面被安裝了導流管，為了把積水引出去。

高價買下的停車位帶來煩惱，有業(yè)主滑倒摔成骨折

這里房價一萬多元，但車位每個要價15-17萬元，在這余姚算是比較高的，買下的車位業(yè)主也都持有產(chǎn)權(quán)。然而滲水潮濕問題卻給小區(qū)的業(yè)主帶來不少隱患和麻煩。

陳女士是一期的業(yè)主，至今她的右腳膝曲伸起來仍然咯咯響，腳傷還沒有完全恢復。去年7月4日早上，她和孩子一起到地下室去開車，結(jié)果因為做了環(huán)氧層的地面積水后比較滑，不小心滑倒，整個身體重生地摔在了地上起不來了。

孩子上樓叫父親，才將陳女士救到了醫(yī)院，膝蓋骨折，動了手術(shù)，修養(yǎng)至今還沒有完全恢復。開發(fā)商的人也來看過她，但沒有就醫(yī)療費進行賠償。業(yè)主說，滑倒的情況發(fā)生多起。

業(yè)主周先生花了33萬元買了兩個車位，“現(xiàn)在我都不敢把車停在這里，經(jīng)常往車底盤上看就能看到滿滿的露珠。長此以往車內(nèi)部的零件都會受損。我們有業(yè)主已經(jīng)發(fā)生車子在地下車庫啟動不了，將車子拖出車庫，結(jié)果能啟動了。”

開發(fā)商去年曾進行維修但收效甚微，業(yè)主要求退車位錢

業(yè)主們認為，地下車庫滲水潮濕如此嚴重，質(zhì)疑其質(zhì)量存在問題。業(yè)主周先生本身也是做施工的，他質(zhì)疑這是地坪水泥澆筑、防水沒做好，出現(xiàn)裂縫導致水從地下通過縫隙冒上來。

在業(yè)主們聯(lián)名反映之下，2017年8月，開發(fā)商也組成技術(shù)人員對問題進行了論證，并進行了維修。對地面裂縫、滲漏點進行鉆孔注漿修補，對一些區(qū)域進行開鑿埋導水管進行引水等等。

墻面發(fā)霉(業(yè)主供圖)

但業(yè)主表示，這些修補工作沒有起到根本解決問題的作用，情況較有好轉(zhuǎn)。“以前積水嚴重的時候，人走在地面，水會啪啪地濺起來，現(xiàn)在這么嚴重的少見了，但整個地下車庫仍然是濕嗒嗒的。”

為了除濕，最近開發(fā)商運來了數(shù)十臺除濕機，擺放于車庫各個角落，進行除濕。但仍然解決不了根本性的問題。

因此，最近業(yè)主們聯(lián)名向開發(fā)商提出，要求退車位錢，等修好車位后再購回。如果仍然解決不了問題，要求賠償。

開發(fā)商解釋：有滲水但主因是結(jié)露，過兩年就好

那么綠城明園小區(qū)的地下車庫潮濕滲水問題，到底是什么原因造成的？是否存在施工質(zhì)量問題？記者也進行了進一步的了解。

記者從開發(fā)商余姚綠城房地產(chǎn)開發(fā)公司，2017年8月交給業(yè)主的一份“滲透水處方案”中看到。開發(fā)商當時招集相關(guān)技術(shù)人員和業(yè)主開了論證會，認為潮濕積水有三方面原因：

1、主要是由室內(nèi)外溫差形成的結(jié)露現(xiàn)象導致，

2、結(jié)露水不斷流向排水溝及物業(yè)清理用水也排向水溝，水越積越多導致又滲至地面。

3、集水井水位升高時通過施工交接處滲到地面。

記者首先找到了該房產(chǎn)公司客戶服務(wù)管理部俞經(jīng)理，得知是記者采訪，他三緘其口，只是說，房子交付之前都是通過相關(guān)部門驗收通過的，對于具體情況要問領(lǐng)導。隨后公司一名鄧姓的負責人出面表示，滲水潮濕問題主要原因是結(jié)露，他說今年氣候無常，梅雨季節(jié)提前到來，他拿氣象學打比方，當室外氣溫升高，室內(nèi)氣溫較低的時候，玻璃窗上就會產(chǎn)生結(jié)露現(xiàn)象。這地下車庫的潮濕也是這個原理。這名鄧姓負責人表示，主要是這個原因，加上地面的滲水，導致這個水越來越多。

但他表示這不是問題，等到車輛增多，或者過兩年后就會慢慢好起來。對此業(yè)主們表示無法接受這一說法。

記者查看周邊其他樓盤地下室，則無此嚴重問題

如果是結(jié)露現(xiàn)象，那么周邊同類樓盤的地下車庫應該也有同樣的情況。為此，記者也走訪了附近的幾處樓盤。

記者首先來到綠城明園小區(qū)南邊的萬達豪庭小區(qū)，進入地下室后，記者看到這里同樣是地下一層，地面也做了環(huán)氧層，但地面除了有汽車空調(diào)流下來的水之外，很少能看到水灘，沒有濕嗒嗒的現(xiàn)象，并且也沒有除濕機進行除濕。記者詢問業(yè)主，他們也表示，平時地下車庫都還正常，沒有太過潮濕的情況。

隨后記者來到與綠城明園同樣靠姚江的商會大廈，其地下室一層距離北面的姚江不過兩百米距離，但地下室完全沒有潮濕的情況，這里也沒有其他的除濕設(shè)備，但從地面到墻面都是十分干燥的。

業(yè)主們說，他們也去看到其他更多的小區(qū)地下車庫，包括剛剛建好的，交付的小區(qū)，都沒有這么嚴重的滲水積水的情況。他們表示將就此問題進一步與開發(fā)商進行交涉。