為什么中國這么強大了，還造不出不漏水的房子？
中國工業史有一個謎：為什么中國汽車保有量世界第一，卻造不出一臺汽車發動機？
中國教育史有一個謎：為什么中國大學生數量全球第一，卻出不了大師？
中國體育史有一個謎：為什么中國人口規模全球第一，卻出不了一支能沖進世界杯的足球隊？
同樣的，中國的房地產業也有一個謎：為什么中國都這么強大了，還造不出不漏水的房子？
在上個月博鰲房地產論壇上，一位地產大佬曹舟南突然開炮，“哪個開發商敢跳出來說，我造的房子是不漏水的？一家都不敢跳出來。”臺下無人敢接腔，場面一度很尷尬。
開發商一般膽子都大。當年王石問大家：誰敢說你們沒行過賄？還有不少人舉手。要求房子不漏水，居然比不行賄還要難。業內說，漏水問題就像行業的“癌癥”，永遠治不好。
造不出一顆圓珠筆芯，愁煞了國家領導人，追問了中國制造好多年。
中國的開發商，什么時候才能造出不漏水的房子？
01
曹舟南不是一般人。
他曾任房企巨頭綠城中國的執行總經理、行政總裁，2018年辭職后，和宋衛平共同創辦了藍綠雙城，在地產江湖占據一席之地。
這么一位在地產界摸爬滾打多年的“老江湖”，到底透露了什么信息？
曹舟南說：這個行業發展了接近30年，我們做的產品還有這么多的瑕疵。東西做得太爛了。
“你說憑什么這個行業要給你黃金時代、白銀時代？”
你黃師傅抱著求證的心態，查了查中國top10的地產開發商的房屋滲漏情況。
以下是top10的企業名單：恒大、碧桂園、萬科、保利、融創、中海、綠地、華潤、綠城、龍湖。
從公開的媒體報道看，無一漏網。
這十大開發商無一例外，都被媒體曝光過房屋的漏水問題。作為地產巨擘，尚且難以完全避免漏水，更不要說中小房企了。
隨手一查，長沙奧克斯締壹城、南京宏圖上水云錦、銀川海亮濱河壹號、青島中歐金茂墅……等項目均出現漏水。深圳灣頂級豪宅——恒裕濱城二期因房屋漏水、墻紙發霉被業主投訴維權。
曹舟南的話，似乎很容易被驗證。從一個地產大佬口中說出的話，成了對這個地產行業的絕妙反諷。
02
1988年，中國剛剛啟動房改，土地禁錮也完全放開，是房地產發展史上重要的一年，房地產市場規模還非常小。
海南剛剛獨立建省，大批的人來到海南淘金，造就了第一批炒房者。
30年風起云涌，如今的房地產市場，已經是一個15萬億規模的超級行業。龍頭房企紛紛躋身世界500強，規模驚人。
然而，30年來，中國建筑的漏水情況，卻是在惡化的。
1988年，中國建筑技術發展研究中心做過一項調查。在全國22個城市對10年內竣工的327棟建筑物進行滲漏調查，平屋面滲漏水率平均高達70%。
到了2014年，中國建筑防水協會與北京零點公司聯合做了抽樣調查，全國 28 個城市、850個社區的2849 棟樓房，有2716個出現不同程度滲漏，屋面滲漏率居然高達95.33%。
雖然調查方法不完全相同，但還是可以窺見一斑。
“歷經近30年滲漏治理，滲漏率并沒有降低，反而還有升高的趨勢。”發布這個調查，中國防水協會是頂著壓力，“把這個膿瘡揭開”。
防水材料不符合規范，搶工期、趕進度，缺乏監管，是滲漏率居高不下的主因。
曹舟南之問，似乎表明，問題仍然無解。
03
為什么中國這么強大了，房子還越造越爛了！莫非，房屋滲漏是“世界性的難題”？
聽到這，日本人笑了。
人家打造的高品質房屋，號稱“200年住宅”。
這是因為日本的建筑材料由專業的設計公司設計，標準化、自動化程度高，產檢極其嚴格。
日本《建筑基礎法》規定，新建房屋要保證兩個條件：遭遇百年一遇的地震不倒塌，遭遇五十年一遇的地震不受損。
日本住宅的廚房與洗手間施工時大部分采用整體廚房、整體衛生間。約80%的建筑采用了全預制構件，即所有梁柱和樓板都為預制構件。
工業化程度高，對日本房屋防水很有幫助。
房屋滲漏并非無解。只要選擇好的防水材料，做好質量管理和品控工作，房屋滲漏率可以大大降低。
中國的建材市場上流通著大量劣質的防水卷材，這些不合格的卷材大都是一些無證企業生產的。這些卷材由于價格低廉，迎合了部分開發商節約成本的需求。
2013年，中國有證的防水材料生產企業1400多家，而沒有許可證的企業卻有500多家，銷售額占整個行業的30%多。
劣質防水材料的大量流通，讓中國的房屋滲漏問題越來越嚴重。
這樣的產品之所以在建筑市場擁有巨大的需求量，最重要的原因就是，很多房屋建筑工程實行的是最低價中標制度。
最近幾年，樓市瞬息萬變，政策時時吃緊，房企融資經常受到限制，開發商為了跑贏周期，追求現金流，紛紛采取了“高周轉”的模式，對項目開發速度要求越來越快。
“高周轉”之下，一些房地產企業的現金流吃緊，也無暇顧及房屋的品質問題。前幾年房地產企業大量發債，也在最近迎來還債期。上半年，有大量的房地產市場成批倒閉，沒能挺過債務危機。
搶工期、趕進度，配合“高周轉”成為越來越普遍的選擇。
找平層未干就急于鋪設防水層，致使防水層出現起鼓、脫層、腐爛和滲漏。
防水材料很難用肉眼辨別，加上防水工程很隱蔽，保護層施工完后監管非常困難，因此防水行業很容易偷工減料、摻雜使假。
同時，部分城市限價極為嚴厲，開發商為了回補利潤，很容易在材料上問題上偷工減料，由此導致新房質量問題頻發。
04
房屋滲漏居高不下，并不是防水工藝問題，而是質量管控問題。
2018年博鰲房地產論壇上，綠城房地產管理公司董事長李軍直言：“一直勸身邊的同事這兩年不要買房，因為近兩年的房屋質量是最差的，維權潮會在這幾年出現。”
“房住不炒”，不僅是遏制炒房，也要提高居住品質。
房地產在中國走過了三十多年，現在，不少開發商在宣傳時大力提倡“宜居”、“綠色”、“科技”、“節能”等標準，然而幾場暴雨過后，卻發現八成以上的樓盤連基本的工程防水問題都沒有做好。
沒有一家開發商的房子，經得起臺風下雨天的考驗。
這是地產帝國的悲哀啊。
上一篇：樓上漏水樓下處理絕招
下一篇：高分子聚乙烯丙綸防水幾天能干透
發表評論：(匿名發表無需登錄，已登錄用戶可直接發表。) 登錄狀態：
未登錄,點擊登錄
鄂公網安備 42900402000188號