房屋漏水了，四步走教你維權(quán)！
近年來(lái)，因房屋漏水引起的糾紛屢見(jiàn)不鮮。當(dāng)漏水事件發(fā)生后，業(yè)主到底該如何理性維權(quán)，該怎么做呢？
在發(fā)現(xiàn)漏水情況后，作為受損方首先應(yīng)當(dāng)保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，并進(jìn)行證據(jù)固定。應(yīng)注意的是，漏水糾紛的原告負(fù)有證明存在漏水情況、因漏水遭受的實(shí)際損失、漏水的具體原因等事實(shí)的舉證義務(wù)，所以在收集證據(jù)時(shí)務(wù)可以拍照、錄音和錄像等，必要時(shí)可以通過(guò)申請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定來(lái)確定。
從滲漏原因分析，房屋漏水通常可分為幾種情況：
1.開(kāi)發(fā)商建房時(shí)由于設(shè)計(jì)失誤、選材不當(dāng)、施工不規(guī)范等導(dǎo)致房屋本身存在質(zhì)量問(wèn)題而引發(fā)的滲漏；
2.業(yè)主自身使用不當(dāng)或隨意改造等，造成自家或鄰居家漏水；
3.裝修公司進(jìn)行裝修時(shí)破壞了原防水層又未做好二次防水，因而引發(fā)的滲漏；
4.物業(yè)對(duì)共用設(shè)施設(shè)備管理不善造成的漏水；
5.房屋年代久遠(yuǎn)，防水材料老化失效。
1.鄰居
漏水是因相鄰房屋的原因所致，則可要求對(duì)應(yīng)的樓上或者隔壁屋業(yè)主承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、賠償損失的侵權(quán)責(zé)任。一般而言，既可以選擇主張要求相關(guān)責(zé)任人員直接對(duì)漏水部位進(jìn)行修復(fù)，也可以選擇自行修復(fù)漏水而主張要求責(zé)任人賠償損失。
技巧：鄰居不便溝通的話，可以找物業(yè)或者社區(qū)（沒(méi)有物業(yè)的）做中間人調(diào)解。
2.開(kāi)發(fā)商
新購(gòu)商品房出現(xiàn)漏水，若是房子本身質(zhì)量問(wèn)題，又在保修范圍和期限內(nèi)，業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。同時(shí)，維修漏水可能需要進(jìn)入上一層住房維修，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十三條對(duì)相鄰關(guān)系確定的基本原則，樓上業(yè)主應(yīng)當(dāng)為樓下業(yè)主維修漏水提供必要、適當(dāng)?shù)谋憷?
3.物業(yè)公司
如果房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位以及公共設(shè)施設(shè)備損壞而導(dǎo)致的漏水，需要大修或者公共改造才能修復(fù)的，可以向物業(yè)申請(qǐng)房屋維修基金予以維修。當(dāng)然，如果業(yè)主和物業(yè)簽訂的物業(yè)合約中，有約定物業(yè)公司對(duì)房屋有某些修繕義務(wù)的，物業(yè)公司也要進(jìn)行維修。若物業(yè)不配合維修，業(yè)主也可以將物業(yè)公司訴訟至法院處理。
如果經(jīng)過(guò)以上三個(gè)步驟都無(wú)法解決問(wèn)題的話，只有通過(guò)訴訟途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益了！
以下法律法規(guī)請(qǐng)收下！
1.《物權(quán)法》第九十二條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。”
2.《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條第二款之規(guī)定：“屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。
3.《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十二條之規(guī)定：業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。
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