下雨屋頂就漏水，原來防水工程“黑匣子”有這么多的不為人知？
每年到了雨季，是很多家庭煩惱開始的時候。水火無情，房子裝修再好，也受不了這些無情的浸泡。
從前一階段傳播熱烈的“萬科漏水門”，以及各個大地產商開發的小區也頻頻爆出漏水糾紛事件。
萬科漏水門
碧桂園漏水問題
萬達漏水門
漏水，在建筑工程中，其實是完全可以避免的，但為何號稱世界基建狂魔的我們建筑大軍，近20年來發展如此迅猛，卻會出現這樣頻發的質量事故呢？
多年的防水維修經驗，我們進行總結，今天，先就屋面漏水進行分析如下：
現代住宅以多高層及別墅洋房類為主，建筑屋頂在國內基本以下幾種形式：平屋面、上人平屋面、坡屋面（有油氈瓦、裝飾瓦、黏土瓦幾種）
在國家規范中，詳細地對各種屋面結構進行了“標準”約束。
國家強制防水規范
但是，為什么還會出現這么多漏水情況呢，更甚至的是，剛剛交工就漏水的房屋比比皆是。
某項目交工一個月就開始大面積漏水
我們從服務過的上千案例中，進行分析整理，原因基本如下：
1、缺少“防水工程專項設計”：
我們的建筑設計中，防水只是含在“建筑設計”中，一般都是套用幾個標準圖集節點大樣，沒有專門的“防水設計”部分。更有很多設計院，只是在“設計總說明”的文案中寥寥幾筆，指出套用“本項目防水工程套用國家**標準”。這種設計在現場施工中，缺失很多，尤其現在建筑屋面都很復雜，節點也多，沒有詳細的“防水設計”作為指導，就只好以來施工企業現場發揮了。
沒有設計，工人隨意發揮的防水節點
2、施工管理盲區：
很多施工企業的項目部，項目管理人員及技術總工對防水專業知之甚少，認為“防水”有專業分包隊伍，反正漏水由防水隊伍保修，而忽略了過程把關；完全依靠“防水隊伍”的自覺性；
從拆開屋面可見大量垃圾，說明管理極其不到位
3、趕工期：
工期就是房地產商的現金流主要指標，為了趕工期，交叉施工現象普遍。防水工程對基底基面的要求很高，施工后對成品保護也要求很高。但是在工期的催促下，這些關鍵點就都被掩蓋了。
屋面施工交叉作業
4、原材料不合格：
防水工程基本都是分包作業，包工包料，經過多層承包后，最后落到真正施工隊伍手里的工程款很少了，壓縮材料采購成本、以次充好是行業普遍現象；
被查封的假冒偽劣
5、施工工藝錯誤：
舉例SBS卷材防水：基底必須“堅實”“牢固”“干燥”情況下、滿涂冷底子油、噴燈烘烤卷材嚴密粘貼并上覆保護層......
現實中，我們發現大多數卷材都是空鼓的，與基底根本沒有粘貼住，這樣，經過風吹日曬雨淋，卷材很容易開裂。很多屋面根本沒有保護層（細石混凝土），卷材暴漏在風吹日曬下，快速風化變質,防水功能嚴重受損；
直接裸曬的卷材很容易老化失效
6、行業管理形同虛設。按要求，防水施工人員必須具備“防水工”證書，但是，僅僅經過幾天的培訓交錢就可以拿到這種證書，又有什么意義？很多操作工連材料性能都不了解也沒有掌握基本的操作技能就直接上崗工作。
形同虛設的職業資格證
以上這些原因，對于每個業主而言，都是“黑匣子”呀。
發表評論：(匿名發表無需登錄，已登錄用戶可直接發表。) 登錄狀態：
未登錄,點擊登錄
鄂公網安備 42900402000188號